Рост рынков коммерческой недвижимости ускоряется, мы уже превзошли 2013 год.

Европейский рынок коммерческой недвижимости ускорит свой рост в течение следующих двух лет, что принесет Болгарии положительные результаты в виде более благоприятных условий для иностранных инвестиций. Такой прогноз сделали глобальная консалтинговая компания по недвижимости Cushman Wakefield и ее стратегический партнер в Болгарии и Македонии Forton..

Две компании укрепляют свое сотрудничество, так как Forton проводит ребрендинг, чтобы повысить узнаваемость и доверие международных инвесторов и корпоративных клиентов в Болгарии..

>Рост инвестиций в Европе

>«Европа находится в центре всеобщего внимания», — сказал Питер Виктор, старший управляющий директор Cushman Wakefield по Европе, Ближнему Востоку и Африке. Он также является руководителем подразделения по работе с международными корпоративными клиентами. «Спрос на инвестиционную недвижимость расширится в новые сферы и сектора, а интерес к новому строительству будет расти».

Читайте также: Бессмертник петиоларский

>По последним данным, инвестиционный рынок Болгарии с начала года достиг 114 миллионов евро в общей сложности 26 сделок. По данным Forton, это уже на 54% выше заявленного объема за весь 2013 год..

> «Мы видим значительно более высокий спрос на землю для строительства, а также на офисные и торговые площади с потенциалом увеличения их доходов в результате успешной финансовой реструктуризации. Дополнительные инвестиции, а также поиск новых арендаторов », — сказала Михаэла Лашова, генеральный директор Forton. «Но что более важно, мы также наблюдаем значительный рост спроса на офисные и торговые площади со стороны арендаторов. Это также вселяет уверенность в международных инвесторов. Мы ожидаем, что они проявят большую активность в ближайшие месяцы ».

>Больше инвестиций в реальный сектор экономики

>«Аутсорсинг бизнес-процессов и тенденция к экспорту на близлежащие рынки пойдут на пользу Центральной и Восточной Европе».

>Новые источники роста

>Болгария находится в благоприятном положении для удовлетворения некоторого спроса на новые места для аутсорсинговых сервисных или производственных центров. По данным Cushman Wakefield, это третья европейская страна после Румынии (первая в мире) и Чешская Республика (13-я в мире) по привлекательности для аутсорсинга бизнес-процессов. Самой большой проблемой для бизнеса остается человеческий капитал.

>Доля секторов ИТ и аутсорсинга в используемых (арендованных и приобретенных конечными пользователями) офисных помещениях в Софии увеличилась с 40% в 2012 году до 52% за первые девять месяцев 2014 года. Это показывает последнее исследование Forton. «Рынок офисной недвижимости в Софии растет третий квартал подряд, и по состоянию на сентябрь 2014 года его объемы превышают показатели 2013 года..

Глобализация + технологии

>Глобализация и развитие розничных интернет-каналов вынуждают розничных торговцев сосредоточить внимание на ключевых рынках и регионах. Между тем, технологии обеспечивают им быстрый доступ к новым рынкам. Конечный результат — повышенные требования к новым коммерческим проектам..

>«Предложение торговых площадей сейчас зависит не только от строительства. И от закрытия действующих проектов », — сказала Михаэла Лашова..

>«Рынок розничной торговли находится в процессе восстановления, а арендаторы все еще устанавливают правила. За последние месяцы на рынке появилось несколько новых торговых центров. Их появление доказало, что еще есть место для профессионально спланированных и управляемых проектов ».

Тенденция к аутсорсингу в близлежащие направления приведет к увеличению инвестиций в Центральной и Восточной Европе. Другим важным фактором для рынка промышленной и логистической недвижимости станет стремительный рост электронной коммерции..

>По словам Кушмана Уэйкфилда, болгарский рынок промышленных и логистических площадей в настоящее время находится на самой низкой стадии экономического цикла. Но из-за отсутствия нового строительства в Софии арендная плата выросла с 3,5 до 3,75 евро за квадратный метр к концу третьего квартала..

>Положительные перспективы

>На глобальном и местном уровнях ожидания в отношении рынков коммерческой недвижимости положительные. Консультанты прогнозируют умеренный, но ускоренный рост по сравнению с последними двумя годами..

>«Ожидается, что в этом году арендная плата за первоклассные помещения под влиянием западноевропейских рынков вырастет на 1-2%. Два-три следующих и более 3% в 2016 году », — прогнозирует Петр Виктор. «Спрос на инвестиционном рынке будет продолжать расти быстрее, чем рынок аренды», — добавил он..

>«Болгарский рынок все более тесно связан с европейским, — сказала Михаэла Лашова. «Хотя местные условия меняются от рынка к рынку, бизнес становится все более глобальным. В целых секторах экономики доминируют международные компании. Инвесторы переходят черту в поисках более высокой доходности.

>Во многом благодаря этим тенденциям последние девять месяцев 2014 года были самыми сильными для рынков коммерческой недвижимости в Болгарии с 2009 года ».

Обязательно к прочтению!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.