Отсутствие жилья в городах Германии

По данным экспертов Института немецкой экономики (IW) в Кельне, за последние три года в Германии было построено всего 283 000 домов — менее одной пятой потребности. В связи с этим специалисты рекомендуют построить в этом и следующем году 340000 новых домов..

Чтобы определить потребности в новом строительстве в городской и сельской местности и восполнить пробелы, специалисты приняли во внимание ожидаемое демографическое развитие, потребность в жилье, адаптированном для пожилых людей, а также существующий бесплатный жилищный фонд..

Большие города отстают

Наибольшая потребность в новом строительстве ощущается в крупных городах. Например, в Кельне и Штутгарте построена только половина домов, необходимых для удовлетворения потребностей. Также наблюдается нехватка нового жилья, хотя и не столь острая, в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Берлине..

Читайте также: Шторы в стиле кантри

В Штутгарте было построено только 56 процентов жилья, необходимого для покрытия дефицита, в Мюнхене — 67 процентов, в Берлине — 73 процента, а во Франкфурте-на-Майне — 78 процентов. В этих городах потребность в жилье — это не временное явление, а устойчивая тенденция, говорят авторы исследования..

Проблемы сложные

Слишком мало строится, например, в университетских городах, таких как Мюнстер. А среди причин сложной ситуации — большой наплыв городов, нехватка кадров в службах, отвечающих за строительство, слишком строгие правила и нехватка квалифицированных кадров в этой сфере. Строительные работы отстают, а арендная плата в больших городах растет экспоненциально. В связи с этим городские власти должны принять меры против повышения арендной платы, рекомендованные IW..

И еще: активное предложение подходящей земли под строительство может привлечь инвесторов. Кроме того, есть старые постройки, которые можно перестраивать, а не строить новые. А города с финансовыми проблемами, такие как Кельн, должны получать больше финансирования от государства — например, на расширение сети пригородного транспорта. Если будут улучшены коммуникации между центром и окрестностями, жить в них станет привлекательнее, а спрос на жилье в городе снизится..

За пределами городов предложение превышает спрос

Иная ситуация в деревне. По данным Института экономики Германии, несмотря на острую нехватку жилья в крупных городах, в менее развитых и сельских районах строится слишком много жилья — на 50 процентов больше, чем требуется. По этой причине многие из построенных домов пустуют..

Однако есть и хорошие новости: в будущем острота жилищной проблемы, вероятно, притупится. Авторы исследования считают, что к 2025 году дефицит жилья снизится до 260 тысяч в год, а к 2030 году — до 246 тысяч пропавших без вести. Основная причина такого развития событий: ожидаемое снижение притока мигрантов, который не должен превышать 400 тысяч человек в год..

фото: Р. Шлезингер

Обязательно к прочтению!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.