По данным экспертов Института немецкой экономики (IW) в Кельне, за последние три года в Германии было построено всего 283 000 домов — менее одной пятой потребности. В связи с этим специалисты рекомендуют построить в этом и следующем году 340000 новых домов..
Чтобы определить потребности в новом строительстве в городской и сельской местности и восполнить пробелы, специалисты приняли во внимание ожидаемое демографическое развитие, потребность в жилье, адаптированном для пожилых людей, а также существующий бесплатный жилищный фонд..
Большие города отстают
Наибольшая потребность в новом строительстве ощущается в крупных городах. Например, в Кельне и Штутгарте построена только половина домов, необходимых для удовлетворения потребностей. Также наблюдается нехватка нового жилья, хотя и не столь острая, в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Берлине..
Читайте также: Шторы в стиле кантри
В Штутгарте было построено только 56 процентов жилья, необходимого для покрытия дефицита, в Мюнхене — 67 процентов, в Берлине — 73 процента, а во Франкфурте-на-Майне — 78 процентов. В этих городах потребность в жилье — это не временное явление, а устойчивая тенденция, говорят авторы исследования..
Проблемы сложные
Слишком мало строится, например, в университетских городах, таких как Мюнстер. А среди причин сложной ситуации — большой наплыв городов, нехватка кадров в службах, отвечающих за строительство, слишком строгие правила и нехватка квалифицированных кадров в этой сфере. Строительные работы отстают, а арендная плата в больших городах растет экспоненциально. В связи с этим городские власти должны принять меры против повышения арендной платы, рекомендованные IW..
И еще: активное предложение подходящей земли под строительство может привлечь инвесторов. Кроме того, есть старые постройки, которые можно перестраивать, а не строить новые. А города с финансовыми проблемами, такие как Кельн, должны получать больше финансирования от государства — например, на расширение сети пригородного транспорта. Если будут улучшены коммуникации между центром и окрестностями, жить в них станет привлекательнее, а спрос на жилье в городе снизится..
За пределами городов предложение превышает спрос
Иная ситуация в деревне. По данным Института экономики Германии, несмотря на острую нехватку жилья в крупных городах, в менее развитых и сельских районах строится слишком много жилья — на 50 процентов больше, чем требуется. По этой причине многие из построенных домов пустуют..
Однако есть и хорошие новости: в будущем острота жилищной проблемы, вероятно, притупится. Авторы исследования считают, что к 2025 году дефицит жилья снизится до 260 тысяч в год, а к 2030 году — до 246 тысяч пропавших без вести. Основная причина такого развития событий: ожидаемое снижение притока мигрантов, который не должен превышать 400 тысяч человек в год..
фото: Р. Шлезингер