Объем сделок с офисными помещениями увеличился в 2016 году

По прогнозам консалтинговой компании Forton, стратегического партнера CushmanWakefield в Болгарии и Македонии, средний объем сделок по аренде офисных помещений в 2016 году увеличится почти вдвое по сравнению с годом ранее..

В этом году ожидается повторное подписание истекающих договоров с крупными арендаторами. Заключение масштабных сделок по аренде с компаниями, которые также растут и консолидируют свой бизнес..
По словам Станимиры Пашовой, менеджера по офисным помещениям Forton / CushmanWakefield, они будут стимулировать рынок аренды в Софии в ближайшие кварталы..

«Если в 2015 году средний размер договоров аренды составлял 1 200 квадратных метров, то в этом году ожидается, что он превысит 2 000 квадратных метров. Следует иметь в виду, что переговоры и принятие решений по таким сделкам занимают больше времени. Это стало причиной относительно спокойного первого квартала..

Однако в ближайшие годы мы ожидаем значительно более динамичного рынка офисных помещений », — прокомментировала она..

Читайте также: Защитите свой сад от вредителей прямо сейчас

По данным компаний, в первом квартале 2016 года в Софии были заключены договоры аренды на 22 188 кв. М. Это на 17% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Чистые используемые площади за период составляют 15 444 кв. М..

На рынке по-прежнему доминируют секторы информационных технологий и бизнес-процессов. На эти компании пришлось 70% сделок за квартал. Среди крупных сделок за этот период были расширение IBM на 3500 квадратных метров в центре аэропорта Софии и расширение Visteon с еще 1300 квадратных метров в Capital Fort..

Основной проблемой для рынка офисной недвижимости остается отсутствие качественного предложения, что также тормозит больший объем сделок по аренде. Данные показывают, что доля свободных площадей в Топ-10 офисных зданий в Софии постоянно составляет около 3%, что ниже минимума для здорового рынка..

В течение года картина вряд ли существенно изменится, хотя на рынке ожидается появление новых 54 000 квадратных метров офисов..
Однако около 30% этих зданий предназначены для частного использования. Они недостаточно велики, чтобы удовлетворить потребности арендаторов, которые объединяют свой бизнес или планируют расширение..

Это причина продолжающегося небольшого повышения арендных ставок на первоклассные офисные помещения. В начале 2016 года они выросли на 4% и достигли 13 евро / кв. м возле основных бульваров. При этом уровни в этих районах уже равны центральной части Софии. На окраине города первоклассные офисные помещения можно арендовать по цене 10-10,5 евро / кв. м.

Постоянной тенденцией является рост количества арендаторов из сектора ИТ и BPO в крупные города за пределами Софии, где они открывают второй или третий офис..
Причина этих решений — большая конкуренция на рынке труда в столице, а также хорошие условия ведения бизнеса, которые предлагают такие города, как Пловдив, Бургас и Варна..

Стремясь оптимизировать свои офисы, многие компании также сосредотачиваются на новых моделях для нашего рынка организации рабочих мест, таких как Hot Desking и Activity Based Working (ABW). Преимущество модели ABW заключается в том, что она дает сотрудникам свободу решать, когда, где и как работать наиболее эффективно, с упором на организацию более гибкой и индивидуальной рабочей области..

Инвестиции в реорганизацию и более эффективное распределение офисных помещений также рекомендуются владельцам зданий, которые хотят сохранить своих арендаторов и достичь более высокого уровня аренды..

Обязательно к прочтению!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.