Гаражи — новое доступное жилье в больших городах

Вы бы поселились в чьем-то гараже? Вы позволили бы незнакомцу проникнуть в вашу?

Задумайтесь на минутку, как сложно жителям больших городов иметь собственный дом. От Берлина через Сингапур до Стокгольма арендное жилье выросло во много раз. Забудьте об ипотеке: опросы 2018 года показывают, что, например, 40% молодых людей в Англии не могут позволить себе купить даже самый дешевый дом в своем районе — даже с 10% первоначальным взносом..

Возможно ли решение превратиться из гаража в жилой дом??

Возможно. В некоторых частях США отсутствие доступного жилья привело к популяризации идеи проживания в районах, ранее считавшихся отделениями обслуживания. Например, в сильно моторизованном Лос-Анджелесе в 2016 году было выдано 117 разрешений на переоборудование гаражей в жилые дома. Два года спустя это число выросло до 4 171..

Читайте также: 10 хитростей для более роскошного образа дома

«Гаражные квартиры» имеют больше преимуществ, чем прямая возможность дополнительного дохода. Сторонники этой идеи говорят, что она может помочь решить проблему нехватки городского жилья и даже решить проблему бездомных..

Практически невидимый

В статье для CityLab три эксперта по городскому планированию утверждают, что гаражи на одну семью могут облегчить жилищный кризис в Калифорнии. Они обращают внимание на то, что этот тип жилья практически незаметен — нет необходимости менять уже сложившуюся городскую среду в микрорайонах, чтобы обеспечить жильем больше людей..

Кто живет в гаражах? Дети, которые ранее переехали жить одни, вернулись в семейный дом. Или старшие родственники, нуждающиеся в уходе. Или гости Airbnb.

Изменение не ограничивается гаражами, переоборудованными в квартиры. Гостевые дома на заднем дворе, садовые навесы с измененным назначением, знаменитые миниатюрные дома — все известные как «второстепенные» или «вспомогательные» жилые единицы (Accessory dwelling units, ADU). В Британии их называют «бабушкиными квартирами», что указывает на то, что эти дома предназначены для передачи между поколениями..

Потенциал гаражей

Черри Тунг — звезда YouTube, живущая в гараже в Лос-Анджелесе. Самая серьезная причина, по которой она выбрала это, — цена: арендная плата составляет 950 долларов в месяц, что вдвое меньше, чем обычные 2000 долларов в ее районе. В гараже есть кухня, ванная и перегородка, разделяющая гостиную и спальни..

«Это действительно довольно прилично. Места хватит мне и двум кошкам. Это относительно тихо, дешево, без соседей наверху и отдельный вход от моего хозяина », — говорит Тунг..

Она считает, что гаражные квартиры помогут решить проблему нехватки доступного жилья, но есть оговорки, что «законность такого жилья довольно спорна и рискованна, в зависимости от местных законов и правил».

Аренда гаражей для жилых целей может стать проблемой для домовладельцев. Один из них — Ира Белград — решил сделать предложение о гараже после смерти жены, когда выяснилось, что его доход едва покрывает уход за маленьким сыном и ипотеку. Местные власти отказались выдать ему разрешение, но он все же решил отремонтировать недвижимость и сдать ее в аренду. Вскоре после этого анонимный сосед подал на него жалобу в муниципалитет, пишет webcafe.bg..

Этот инцидент вынудил Белград стать одним из крупнейших активистов Лос-Анджелеса за ослабление режима выдачи разрешений на доступное жилье. Закон в Калифорнии окончательно изменился в 2017 году, что привело к увеличению предложения этого типа на рынке. Теперь Белград не только сдает в аренду свой гараж, но и помогает другим заинтересованным владельцам ориентироваться в юридических требованиях..

Лос-Анджелес — не единственный город, где это направление набирает популярность. Портленд и Сиэтл также работают в аналогичном направлении, а Ванкувер, Канада, стал мировым лидером в области доступного жилья. Причина этой политики в том, что арендная плата в трех городах в последние годы неуклонно росла..

Ванкуверский вариант гаражей, переоборудованных в жилые дома, называется «придорожными домами»: небольшие дома площадью 65-90 кв.м. — которых хватит на студию, спальню и ванную комнату. Они построены в сети небольших переулков или переулков города, которые проходят между домами. Правительство города сообщает, что за последние 10 лет на строительство таких домов было выдано более 4000 новых разрешений. По плану в ближайшее десятилетие это число удвоится..

Создание новых вариантов жилья — деликатная мера, не ведущая к массовой перепланировке..

75% новых односемейных домов в Ванкувере — около 800 в год — уже строятся с готовыми «придорожными домами» или второстепенными жилыми помещениями. Для городских планировщиков это смертельно ясный сигнал о том, что есть потенциальные дома, которые необходимо использовать..

Помощь бездомным?

В округе Лос-Анджелес за год число бездомных увеличилось на 12%. В самом городе прирост составляет 16%. По данным январской переписи населения, около 60 000 человек в округе остались без крова..

В октябре 2018 года крупная благотворительная организация пожертвовала 1 миллион долларов Лос-Анджелесу, чтобы помочь горожанам превратить свои гаражи в дома именно для этой цели, в рамках новой пилотной программы. Цель состоит в том, чтобы использовать возможности людей, которые строят этот тип жилья, с теми, кто ищет убежище..

Владельцы недвижимости могут принять участие в решении искоренить бездомность, получая стабильный доход от аренды и уравновешивая рынок недвижимости..

Однако будет ли это работать и в других странах??

Любой крупный город с развитой автомобильной системой может повторить эффект доступного гаража. Не только в Северной Америке, но и в таких странах, как Новая Зеландия, уже рассматривается потенциал этих проектов. Люди могут парковать машины перед домом и превращать гаражи в дома для людей. Специально для тех, кто обычно не может позволить себе дом.

Чем больше городов найдут способы предоставить дополнительное жилье в существующих зданиях (например, гаражах), а также облегчить повторное использование и аренду разрешений на эти места, тем лучше для городов..

Подобный формат уже применяется в Нью-Йорке с квартирами на цокольном этаже. Домовладельцы в городах, близких к университетам, могут сдавать свои гаражи молодым арендаторам — людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе жить в хорошем районе..

Если статистика верна, то превращение гаражей в жилые дома становится все более распространенной тенденцией. И это может изменить способ планирования городов.

Обязательно к прочтению!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.